股票配资平台合作

地图搜索

突发!最强降息信号 盐城人你的房贷要有重大变化

来源:GO房网2020-04-03 08:43
我要评论

鉴于目前LPR下行压力增大,3月底央行又大幅度“降息”,银行信贷部负责人建议,即将办理贷款合同的购房者,尽量等到4月20日后再办理。

从2019年11月起,央行连续降息三次,前两次LPR也迎来下调。3月30日央行第三次降息20个基点,房地产行业纷纷热议“4月20日LPR或将下调10-20基点”。

央行接连“降息”  LPR会如期降低吗?

翻阅了央行这三次“降息”文件,什么“对冲”、“逆回购”、MLF,看得小编一头雾水。但认真对比了“降息”幅度与LPR后,还是有所发现的:

2019年11月18日,7天期央行逆回购利率下降5个基点,由2.55%降至2.5%;随后的LPR公布日11月20日,5年期以上LPR降低5个基点。

2020年2月3日,7天期央行逆回购利率下降10个基点,由2.5%降至2.4%;随后的LPR公布日2月20日,5年期以上LPR降低5个基点。

2020年3月31日,就是最近这次,7天期央行逆回购利率下降20个基点,由2.4%降至2.2%。随后的LPR公布日4月20日,5年期以上LPR会怎样变动呢?

相信购房者也猜出大概了:LPR降低是大概率事件,而且幅度估计不会小。业内专家预测,这次LPR很可能下调10-20个基点,成为利率改革以来,最大幅度的一次降息。对此小编请教了盐城某银行信贷部负责人,“LPR下行是大趋势”,他解释说,LPR走势关系到房地产、制造业、服务业等大多数企业发展,受疫情影响,全球经济纷纷开启了货币财政宽松的降息模式,我国LPR下行压力不断加大。

盐城房贷整体下降 最低5.15%

股票配资平台合作 受疫情影响,3月份房产行业才渐渐复苏,盐城各家银行房贷额度充足,除了LPR这个基数接连下调外,各家银行也在加点幅度上做了一定下调,目前首套房贷利率最低5.15%,最高5.35%;二套房贷利率最低5.35%,最高5.8%,相比2月底,房贷整体呈现下降趋势。

4月20日,LPR将会大概率下降,房贷也有望进一步降低,但也不是绝对的股票配资平台合作。“房贷利率是否真的降低,跟LPR的下调没有绝对关系”,上述银行信贷部负责人说,从组成来看,房贷利率是依照最新一期的LPR,然后加点形成,如果LPR下降,各大银行的加点幅度反而上升,两者对冲的结果就可能是房贷利率不一定会降。比如3月份交通银行首套房贷利率,虽然LPR下调5BP,通过加点5BP,保持5.35%不变。所以后期房贷利率走势,主要取决于房地产市场趋势以及各大银行的房贷现状。

LPR下调 为啥月供不减少?

房贷新政以来,LPR从4.85降至4.75,但还是有很多购房者来信问为什么月供没有减少?

股票配资平台合作 这是因为目前房贷利率计算方式有两种。

一:固定利率,即房贷利率不再变化,月供也不再变化。具体利率为2019年您的房贷还款利率。

二:LPR加点利率股票配资平台合作。据了解,目前LPR的调整有两种选择方式,一是次年1月1日调整,二是“兑月兑日”调整。

a.选择次年1月1日调整股票配资平台合作,意味着自签订贷款合同到当年年底月供都不会变,银行会根据当年12月最新LPR,结合贷款人的还款方式重新计算月供,月供才可能产生变化。

b.选择“兑月兑日”调整,意味着LPR一年调整一次,即贷款签订日至次年同日,LPR值不变,月供也不变。“兑月兑日”,是农行、江苏银行等部分银行新推出的房贷利率计算方式,个别银行尚未执行。举个例子,购房者今年4月8日签订贷款合同,LPR值为3月20日最新LPR4.75%;到2021年4月份,银行会根据2021年3月20日最新LPR,结合贷款人的还款方式,重新计算月供。

总结来看,对于已买房者,无论贷款方式是第一种,还是第二种,今年LPR都不会变化,月供自然也不会随着市场LPR下降而减少。长期来看,LPR连续走低,所有购房者都将受益。

鉴于目前LPR下行压力增大,3月底央行又大幅度“降息”,上述银行信贷部负责人建议,即将办理贷款合同的购房者,尽量等到4月20日后再办理。

房贷利率 LPR 责任编辑:未名

网友评论

文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

条评论

全部评论

/ 我的评论

最新  /  最热

查看更多评论
大家都在看
房产要闻
新闻聚合
热点专题
楼盘热评榜
1 8547条点评
2 7412条点评
3 6123条点评
4 6017条点评
5 5879条点评
6 5423条点评
7 4912条点评
8 4312条点评
9 4063条点评
10 4051条点评

配资期货

股票配资世界

道琼配资

鑫东财配资

我爱配资网

配资之家网

股票配资

地方配资网

配资平台

期货配资